Налогообложение при сдаче недвижимости

Одним из вариантов экономически выгодного вложения средств признается купля квартиры с последующей ее сдачей в аренду и получение ежемесячного дохода. Рассмотрим, какие налоги нужно будет уплатить при этом варианте.

Когда сдается лишь одна жилая площадь, необходимо только ежегодное декларирование доходов, а также уплата налога в размере 13% на доходы физических лиц. Представитель налоговой инспекции имеет права потребовать записи, которые заверят количество доходов. Этим документом можно назвать договор о найме, а также выписки с банка, куда будут поступать доходы от нанимателя. Если доходы поступают в виде наличных, то требуется предоставить в налоговую инспекцию акты приема-передачи денег. Декларация подается в налоговую инспекцию до 30 апреля, а налог должен быть уплачен до 15 июля.

Если жилая площадь сдается лицу юридическому, а сумма налога уже была рассчитана и удержана в пользу бюджета при выплате арендных платежей, то в налоговую инспекцию декларацию предоставлять не нужно.

При наличии нескольких квартир, сдаваемых в аренду, налог становится больше, потому что эта деятельность рассматривается как предпринимательская, добавляется налог на добавленную стоимость, согласно Гражданскому кодексу. Предпринимательскую деятельность могут осуществлять только зарегистрированные предприниматели. При наличии более одной сдаваемой квартиры делается вывод о покупке этой квартиры не в личное пользование, а для сдачи, что является предпринимательской деятельностью.

Следует обратить внимание, что занятие предпринимательской деятельностью при отсутствии регистрации является уголовно наказуемым деянием. Так например, в нашей стране будет применена уголовная ответственность за отсутствие регистрации, если доход от деятельности превысит 250 000 рублей. Так, согласно Гражданскому и Уголовному кодексу, сдача в аренду двух и более жилых помещений или нежилого имущества потребует оплаты налога на добавленную стоимость (НДС) и регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.


Специальные предложения

 
Закрытие ИП за 10 дней!!!
Только у нас, закрытие ИП за самый короткий срок - всего за 10 дней
 
Открытие ЗАО, ООО, ИП
Подготовка документов для открытия ЗАО, ООО, ИП в кратчайшие сроки, полное сопровождение

Контакты

ООО СКЦ Ричлэнд
354065, г. Сочи
ул. Цветной бульвар, 15А

Тел./факс: 8(8622)54-20-23
Моб.тел.: 8(918)615-14-61
E-mail: info@sochibuh.ru